每经记者 陈荣浩    每经裁剪 魏文艺    

　　一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。

　　12月17日，河北省张家口市发端淑确，取消商品房销售价钱限价机制，饱读舞实行“现房销售”，冉冉推动“取消公摊”。

　　此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发端淑确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。

　　《逐日经济新闻》记者留神到，本年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就提议“取消公摊”。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，诚然未明确取消公摊，但也通过放宽对施济面积放弃、优化阳台等空间面积计议章程等花样提高试验得房率。

　　上海易居房地产斟酌院副院长严跃进12月18日通过微信袭取每经记者采访时暗示，取消公摊的操作并不料味着小区的盘算开荒要取消公摊部分，但对于购房者最为柔柔的房价和得房率等问题，这如实是实实在在的“取消公摊”。

　　“取消公摊也不错被分解为房地产发展新模式的紧迫组成部分。各地应诱骗其他联系内容轮廓推动，包括握续勉力平静房地产阛阓、诱骗交房即交证、现房和精装修请托等模式，以更好地种植购房者的幸福感，并真的促进购房品性的种植。”严跃进补充说念。

　　从取消公摊面积的城市来看，当今多以三四线城市为主。

　　12月17日，河北省张家口市住房和城乡开荒局等四部门合资髻布对于印发《对于推动房地产阛阓沉庄重康发展的几许法子》的奉告，落实取消频频住宅和非频频住宅的法式联系战略，并取消商品房销售价钱限价机制，饱读舞实行“现房销售”，冉冉推动“取消公摊”。

　　此前的12月12日，衡阳市当然资源和盘算局等部门合资髻布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的奉告》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

　　比拟之下，湘潭市在本年9月就已明确提议，房地产开荒企业不错实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的战略。

　　而肇庆则在本年5月出台“21条”法子促进房地产业高质地发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开荒企业依划定范，优化和公开住房公摊面积计议花样，合理范围提高得房率。

　　每经记者在采访经过中了解到，对于一些试验得房率较低的屋子而言，淌若按照“套内面积计价”的花样购买，对部分购房者来说，额外于以更低的总价购得了疏导户型的房产。但是在试验情况中，这一上风更多地取决于开荒商得志让利的进程。

　　此外，有些楼盘由于自身即是零公摊，试验获得的房屋面积甚而比建筑面积还要大，因此取消公摊面积战略对其购房总价并不会产生影响。

　　“诚然衡阳当今也曾官宣取消公摊，并暗示不错按照套内面积进行计价，但不同的开荒商在推行层面可能还会存在一定的相反。”衡阳土产货的房产中介小杨告诉每经记者：“战略是和洽的，但试验的操作如故取决于开荒商大略提供的优惠力度。”

　　据小杨先容，衡阳当今巨额新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的边幅并未几，开荒商并不一定得志给出很大扣头优惠。有的边幅本来不错给出九五折优惠，但淌若按照套内面积计价的话，开荒商可能就会把扣头优惠收且归。

　　“从房价的角度来看，诚然可能存在将公摊部分的房价升沉到套内面积计议的情况，但这么作念会使房价呈现得愈加直不雅。在现时的阛阓场合下，这一变化有望促使房地产企业缩短售价。”

　　在严跃进看来，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为试验入住面积，将有用贬责以往“买大住小”的困扰，切实保险了购房者权柄，真的作念到“所购即所得”。

　　华夏地产首席分析师张大伟则觉得，当今阛阓上对所谓的“取消公摊”其实是存在污蔑的，试验上“取消公摊”与“按套内面积计价”全王人是两码事，公摊面积很难真的意旨上取消，公摊面积在一定进程上代表了生存品性。

　　“许多购房者之是以对公摊面积有所计较，是因为许多开荒商在设想样板房时会把公摊面积作念得很小，但试验交房时情况却并非如斯。”张大伟指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者靠近的压根问题。

　　也有业内东说念主士分析指出，不论商品房按套内面积计价如故按建筑面积计价，对购房合座资本的影响可能并莫得思象中大，试验上是商品房价钱计议法式的相反，对房价影响合座较小。但按套内面积计价故意于购房者更直不雅地了解试验价钱，故意于减少因信息鉴别称所激励的纠纷，促进商品房销售活动进一步表率。

　　“由于开荒商的开荒资本是既定的，淌若按照套内面积来计议，一般会导致房屋单价上升。比如原来100万元买100平方米的屋子，套内面积是75平方米，淌若按建筑面积计议单价的话是10000元/平方米，按75平方米套内面积计议单价是13333元/平方米，购房者的购房款总和不会变，仅仅房屋单价的标签发生变化。”同策斟酌院斟酌总监宋红卫告诉每经记者，按套内面积计议单价可能会进一步强化房价高潮的预期。

　　宋红卫进一步分析称：“取消公摊面积相宜购房者的利益诉求，有助于购房需求的开释以及高品性住房的打造，亦然房地产行业插足到存量阶段后行业将来的发展意见。”

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